전세살이 중이신 분들, 저만 불안한 거 아니죠? 요즘 뉴스를 보다 보면 전세사기 얘기가 너무 많이 보여서, 저도 모르게 관련 정보를 계속 찾아보게 되더라고요. 특히 이사를 앞둔 요즘엔 마음이 더 예민해지는 것 같아요.
저는 지금 전세로 살고 있고, 조만간 이사를 해야 해서 요즘 부동산 관련 뉴스나 유튜브를 자주 찾아보고 있어요. 그런데 전세사기 얘기가 너무 많아서... 정말 무섭더라고요. “나는 괜찮겠지” 하면서도, 막상 이사 당일에도 전세사기가 일어날 수 있다는 얘기를 들으니 걱정이 밀려왔어요. 며칠 전엔 국토교통부 유튜브에서 이사 당일 전세사기 예방법에 대한 영상을 봤는데, 그 내용을 정리해두면 저처럼 이사 준비 중인 분들께도 도움이 될 것 같아 공유해봅니다.
전세사기, 이사 당일에도 생길 수 있다고요?
국토부에 따르면 전세사기는 이사하고 전입신고한 당일에도 발생할 수 있다고 해요. 이유는 바로 ‘대항력’ 때문인데요. 전입신고를 해도 그 권리는 다음 날 0시부터 효력이 생긴다고 합니다.
이 틈을 악용해서 집주인이 이사 당일에 주택을 팔거나, 담보대출을 실행해버리면 전세사기 피해로 이어질 수 있다고 해요. 세입자는 새로 들어간 집에서 쫓겨나거나 보증금을 돌려받지 못할 수도 있다니, 정말 황당하고 무서운 일이죠.
저도 이 영상 보고 충격받았어요. 혹시 저처럼 이사 앞두고 계신다면, 이 내용 꼭 한번 확인해보세요!
전세사기를 막기 위한 실질적인 방법들
국토부에서 소개한 전세사기 예방 방법을 간단히 정리해봤어요. 저는 이걸 따로 메모해뒀다가 계약할 때 체크하려고요.
1. 이사 당일, 잔금 지급 전에 꼭 등기부등본 확인하기
- 최신 등기부등본을 발급받아서 소유권 변경이나 근저당 설정 여부를 확인해야 합니다.
- “신청사건 처리 중”이라는 문구가 보이면, 뭔가 진행 중이라는 뜻이니 잔금은 절대 먼저 주면 안 된다고 해요. 이건 전세사기에서 가장 흔한 수법 중 하나라고 하네요.
2. 전세계약서에 특약 넣기
- 계약서에 “이사 당일 소유권 변경, 근저당 설정 금지” 같은 특약을 꼭 넣으라고 합니다.
- 실제로 많은 전세사기 피해자들이 이 조항이 없어서 불리한 상황에 놓였다고 해요.
3. 임대인이 직접 계약에 나왔는지 확인하기
- 대리인이 대신 나왔다면, 위임장과 인감증명서 꼭 확인하기.
- 임대인과 직접 통화해서 위임 여부도 다시 확인해야 안전하다고 해요. 이런 확인 절차를 무시하면 전세사기 유형 중 ‘명의 도용’에 걸릴 수 있대요.
4. 전출신고는 보증금 받고 난 뒤에
- 이사 나가는 날도 보증금 다 받은 후에 전출신고 해야 대항력을 유지할 수 있다고 해요.
- 급한 경우엔 ‘임차권 등기’를 해두고 나가는 것도 방법이래요. 이 역시 전세사기 예방의 일환이죠.
저는 이렇게 준비 중입니다
이사 한두 번 해본 분들이라면 다 공감하시겠지만, 전세로 사는 입장에선 작은 실수 하나가 큰 위험으로 돌아올 수 있다는 게 너무 무섭습니다. 저도 이번 이사를 준비하면서 계약 전부터 등기부등본 확인하고, 특약 문구도 꼼꼼히 챙기고 있어요.
전세사기 피해를 막기 위한 가장 기본이자 확실한 방법은 결국 꼼꼼한 확인과 사전 준비라는 걸 이번에 느꼈어요. 주변에서도 전세사기 겪은 사례를 들으니 더더욱 남 일 같지 않더라고요.
혹시 저처럼 전세살이하면서 이사 준비 중이신 분 계신가요?
저는 요즘 이 체크리스트 보고 준비 중인데, 혹시 필요하신 분 있으면 공유드릴게요👇
👉🏻 국토부가 안내하는 전세 보증금 지키는 6가지 체크리스트 보기
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자주 묻는 질문 (FAQ) – 전세사기 관련 정보 한눈에 보기
이사 준비하면서 저도 궁금했던 점들이 많았는데, 국토교통부 홈페이지에 전세사기 관련 FAQ가 잘 정리돼 있더라고요. 그중 실질적으로 도움이 될 만한 내용을 정리해봤어요.
Q1. 어떤 경우에 전세사기 피해자로 인정받을 수 있나요?
- 집주인이 임차인에게 보증금을 반환하지 않거나, 보증금을 돌려줄 의사 없이 허위 임대차 계약을 체결한 경우
- 계약 당시 소유권이 없거나, 주택 담보 대출 과다로 보증금 반환이 사실상 불가능한 경우
- 관련 서류를 바탕으로 시·군·구청장이 전세사기 피해 여부를 심사해 결정합니다.
Q2. 전세사기 피해를 입으면 어떤 지원을 받을 수 있나요?
- 긴급 주거지원: LH 전세임대나 매입임대 주택 우선 입주
- 보증금 일부 회수: LH가 경매에 참여해 주택을 낙찰받고, 차익을 피해자에게 배분
- 최대 10년 임대 거주 지원: 기존 보증금보다 낮은 임대료로 장기 거주 가능
- 생활안정 자금 대출: 금리가 낮은 긴급 생활비 대출 등
Q3. 이사 가야 하는데 전출신고하면 대항력이 사라진다던데요?
맞습니다. 보증금을 받지 않고 전출신고를 하면 대항력이 사라져요. 이럴 땐 임차권 등기명령을 신청하면 전출 이후에도 대항력을 유지할 수 있습니다. 신청은 법원에서 가능하며, 온라인으로도 접수할 수 있어요.
Q4. 집주인이 계약금만 받고 잠적했어요. 저도 피해자로 인정될 수 있나요?
- 네, 계약금만 받고 실거주 의사가 없었다는 게 인정되면 전세사기 피해자로 분류될 수 있습니다.
- 피해 접수는 관할 지자체에서 가능하며, 계약서, 계좌이체 내역, 통화 녹취 등 자료가 있으면 유리합니다.
Q5. 전세사기 상담은 어디서 받을 수 있나요?
👉 더 많은 내용은 국토교통부 홈페이지에서 확인하실 수 있어요.
마무리
전세사기는 더 이상 특정 지역이나 특정 사람의 일이 아니라고 생각해요. 저도 이번 이사를 준비하면서 ‘나는 괜찮겠지’라는 생각을 완전히 내려놓게 됐습니다. 계약서를 쓰기 전, 잔금을 입금하기 전, 사소한 부분까지 꼼꼼히 확인하는 것만이 전세사기 피해를 막는 가장 현실적인 방법이라는 걸 새삼 느꼈어요. 혹시 여러분도 전세 계약 준비 중이시라면, 나 혼자만 불안해하는 게 아니라는 점 기억해주세요. 함께 정보 나누고 조심하면, 적어도 억울한 피해는 막을 수 있을 거예요. 그리고 꼭 잊지 마세요.
✅ 지금부터라도 전세사기 예방법을 체크해두는 것, 그것만으로도 피해를 줄일 수 있습니다.